Как А.М. Кованько привёл в порядок свой столичный доходный дом

А.М. Кованько в казачьей форме. Фото из архива семьи Кованько.

В этом году исполнилось 160 лет со дня рождения пионера воздухоплавания, изобретателя и пилота-аэронавта, боевого офицера Александра Матвеевича Кованько. Его довольно полную биографию опубликовал В.В. Король ^[1], однако в настоящее время выявлены новые документы, раскрывающие его талант предпринимателя в сфере покупки и аренды недвижимости.

Про то, что с марта по июль 1918 г. он жил в Гатчине на втором этаже в двухэтажном доме по адресу ул. Чкалова, д.10 ^[2], известно многим. Однако у него еще был собственный доходный дом на 32 (1, 2, 3, и 4-х комнатных) квартиры в С.-Петербурге в Московской части города, в 4-ом участке, в одной из 9-ти незаречных частей города, располагавшийся по адресу ул. Бронницкая, д.33.

В доме проживало 400 чел. арендаторов, был проведён водопровод, работала одна прачечная (тоже с водопроводом) и одна мелочная лавка с пекарней. Дом был куплен и оформлен на Елизавету Андреевну Кованько, жену тогда еще гвардии капитана А.М. Кованько. Сделка оформлялась у нотариуса Ивана Ивановича Успенского, офис которого располагался по адресу С.-Петербург, Невский пр., д.61.

Достоинством доходного дома А.М. Кованько было то, что туда внутрь был проведён водопровод. И это в то время, когда подача воды во двор дома уже являлась «удобством». Если обращаться к истории постройки водопровода, то он был проведён в дом ещё стараниями одного из предыдущих собственников дома, купца Ф.С. Никифорова. Последний подал в правление общества С.-Петербургских водопроводов заявление о том, что желает «получать в свой дом воду со двора», а также предоставил план дома ^[3]. Однако в результате вода стала подаваться прямо в квартиры.

Дом А.М.Кованько у Обводного канала, напротив газгольдеров Газового завода (Карта СПб., 1910 г.)

27 октября 1879 г. правление составило приблизительную смету на прокладку труб во дворе и устройство водоснабжательных снарядов в доме. Потребовалось труб чугунных в 2 дюйма подземных 3 пог. саж. 14 шт. по цене 8 руб. на сумму 112 руб.; труб железных в 2 дюйма 1 шт. на сумму 8 руб.; кранов медных в 2 дюйма на 12 руб.; створных кранов с колодцами, чугунными крышками и ключами 1 шт. на 75 руб.; водомеров 1 1/2 1 шт. на 75 руб., итого 207 руб. Ватерклозетов было куплено на 67 руб. 59 коп.

Справа-налево ген. А.М. Кованько, его жена Елизавета Андреевна и дочь Вера.

В исправленной смете железная труба и медный кран были зачёркнуты. В итоге было установлено 25 ватерклозетов, от установки ванн купец отказался, но вода не носилась со двора, а подавалась в квартиры.

Обслуживание водопровода велось на следующих условиях ^[4]. Договор от 10 ноября 1879 г. между Никифоровым и правлением общества С.-Петербургских водопроводов гласил, что «общество … обязывается содержать открытым створный кран, чрез который идёт невская вода из водопровода общества». Был установлен водомер, который «содержится под печатью и ремонтируется правлением, а домовладелец обязан водомер охранять от замерзания и наружного повреждения». Купец Ф.С. Никифоров обязывается «платить по семь копеек за каждые сто ведёр воды, по показанию водомера, и восемь копеек, если он не имеет не менее трёх акций общества СПб водопроводов». Вода не могла быть выносима из дома, исключение – пожар. Все трубы во дворе должен был чинить сам собственник. Договор заключался на год с последующим продлением.

Однако через 4,5 года, 15 марта 1884 г., было прекращение водоснабжения дома за неуплату – с 02 августа 1883 г. по 07 января 1884 г. новым собственником гвардии полковником Дмитрием Сергеевичем Бутурманым не было уплачено 152 руб. 08 коп. ^[5] А вскоре он предпочёл и совсем избавиться от дома.

21 мая 1886 г. в С.-Петербургское водопроводное правление следующая домовладелица купеческая дочь Анна Александровна Шувалова прислала прошение прислать мастера осмотреть водомер, который «показывает больше, чем берём» ^[6]. Не дождавшись мастера, она тоже продала дом.

Мастер пришёл только 29 октября 1888 г., после того, как 10 августа 1888 г. муж новой собственницы Елизаветы Венцеславовны Вальтер, потомственный почётный гражданин Ф. Вальтер по доверенности написал в правление просьбу пересчитать плату за водоснабжение ^[7]. Мастер выяснил, что показания водомера верные, и обнаружил сильную течь в ватерклозете ^[8]. 28 июля 1890 г. очередная проверка водомера показала, что он показывает десять лишних ведёр, после этого обнаружилась проблема ещё с одним ватерклозетом ^[9].

В таком виде – с двумя нерабочими ватерклозетами и 31-ой квартирой, дом был приобретен на имя жены А.М. Кованько. Усилиями Александра Матвеевича Кованько в доме появилась 32-ая квартира, были организованы еще 6 ватерклозетов (всего 31 шт.) и 6 писсуаров при них, вода стала подаваться во все 32 квартиры, появилась поливная площадь во дворе. Число жильцов с 144 чел. в 1879 г выросло до 400 в 1894 г. ^[10]

Дом, который предположительно находится ныне на месте дома А.М. Кованько в С.-Петербурге по улце Бронницкая, д.33.

Семья Кованько также перемерила границы своих земельных владений. Уже через 2,5 года, 01 августа 1895 г., в Петербургскую городскую управу поступила просьба Е.А. Кованько выдать земельный план на приобретенное имущество – дворовое место № 538/559, в котором значилось, что «мерою земли состоит … в заднем конце по десяти сажен, длиннику правому 28,5 саж., левому 29 саж., квадратных 287 саж.». Дело в том, что земля была перемерена новыми собственниками – кем-то из семьи генерала А.М. Кованько, и была выявлена совсем другая величина – 297 11/12 кв. сажен ^[11].

Со стороны дворового места Александренкова обнаружились неправильные замеры: «излишней, против документа, земли 12 1/12 кв. саж.», в одной стороне земельного участка, «и недостает земли 1/3 кв. саж.». Со стороны ещё одного двора не достает 5/6 кв. сажен. Так как «заключения как об излишней, так и о недостающей земле, сделать нельзя, по неимению в виду документов на соседние дворы, а потому Управа постановила: настоящий план утвердить».

Таким образом, А.М. Кованько показал себя как талантливый администратор. И водопровод, и документы на землю были приведены в порядок, а прибыль от дома увеличилась почти в 2 раза. Сам доходный дом до наших дней не сохранился.

Дмитриенко Анастасия Александровна,

к.и.н., научный сотрудник МБУ «Музей города Гатчины»

1. См.: Король В. В. Земля и небо генерала А. М. Кованько. – СПб, 2004. [↩]
2. Николаев В. Дом № 10 по ул. Чкалова // Исторический журнал «Гатчина сквозь столетия» http://history-gatchina.ru/article/chkal10.htm [↩]
3. ЦГИА СПб.Ф.573.Оп.1.Д.1845..Л.1. [↩]
4. Там же.Л.7, 7об., 7а. [↩]
5. Там же.Л.12а. [↩]
6. Там же.Л.16. [↩]
7. Там же.Л.17. [↩]
8. Там же.Л.18. [↩]
9. Там же.Л.24. [↩]
10. Там же.Л.5, 18об., 20, 30, 30об., 33об. [↩]
11. Там же.Ф.513.Оп.78.Д.248. [↩]